Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома

16.01.2017

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома

Договор №1 участия в долевом строительстве

многоквартирного жилого дома

по строительному адресу: Калининградская область,

город Калининград,  улица Павлика Морозова, 5В


г. Калининград                                                                                                               «__» _____  2016 года.

 

Общество с ограниченной ответственностью «СТК-Балт», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице директора Столяра Александра Витальевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданка РФ ФИО, 11.05.1975 года рождения, паспорт: 2700 234271, выдан ОВД Октябрьского района города Калининграда 20.06.2001г., к.п.392-004, зарегистрированной по адресу: Калининградская область, город Калининград, улица , дом 8, квартира 15,  именуемая в  дальнейшем  «Участник долевого строительства»,  с  другой  стороны,  заключили   настоящий  договор  о  нижеследующем:

 

  1. Предмет договора

 

1.1. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и соглашением сторон, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить  многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Калининградская область, г. Калининград, улица Павлика Морозова, дом 5В, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 39:15:150830:1104, далее «Объект», и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать  в собственность  ФИО Объект долевого строительства, а именночасть жилого дома в виде однокомнатной квартиры (далее по тексту настоящего договора «Квартира»), проектной  площадью с холодными помещениями ___ (___целых___ сотых) кв.м., расположенной на __ом этаже, проектный №__ (номер квартиры является условным и уточняется после составления экспликации на жилой дом), а Участник долевого строительства  оплачивает  своими личными денежными средствами согласно пункта 4.1. настоящего договора цену и принимает Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Застройщик осуществляет строительство Объекта на основании следующих документов:

·         Разрешение на строительство №39-RU 39301000-310-2016 от 30.11.2016г., выданное Комитетом архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград».

·         Свидетельство о государственной регистрации права 39-АБ 504797, запись в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №39-39-01/379/2014-701 от 24.04.2015г. на основании Договора купли-продажи земельного участка  №001359 от 04.12.2014г.,

·         Проектной декларации, размещенной в сети «Интернет» на сайте www. stkbalt.ru от 30.11.2016г.

1.2. Срок окончания строительства объекта до 30 января 2018 года. Срок окончания строительства объекта может быть изменен только по соглашению сторон. При этом Застройщик вправе закончить строительство Объекта и передать квартиру Участнику долевого строительства в более ранний срок.

1.3. Состояние (техническое описание) квартиры определяется в Приложении №1, планировка квартиры и проектные  характеристики определяются в Приложении №2.

1.4. Приложения №1, №2 к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и подписываются сторонами при подписании настоящего Договора.

1.5. В случае, если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный пунктом 1.2. настоящего договора срок, Застройщик не позднее, чем  за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока окончания строительства Объекта. При этом изменение предусмотренного настоящим договором срока передачи Застройщиком квартиры осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

1.6. Стороны по настоящему договору пришли к соглашению, что данный договор является договором долевого участия в строительстве и в случае не достижения согласия по спорным вопросам, стороны будут руководствоваться только теми положениями, которые предусмотрены данным договором, а также действующим законодательством РФ, регулирующим соответствующие виды договоров.

 

2.  Обязательства сторон

 

2.1. Участник долевого строительства обязуется:

2.1.1. Полностью уплатить Цену договора в размере, порядке и сроки, предусмотренные п. 4 настоящего Договора.

2.1.2.Принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи у Застройщика при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию в порядке, установленном пунктом 3 настоящего Договора.

2.1.3.Участник долевого строительства за свой счет осуществляет действия, необходимые для регистрации настоящего договора, дополнительных соглашений к нему и права собственности на Объект долевого строительства в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Калининградской  области.

2.1.4.Участник долевого строительства оплачивает дополнительные расходы по установке домофона в доме, изготовление технического плана, кадастрового паспорта на квартиру, постановку на кадастровый учет квартиры.

2.2. Застройщик обязуется:

2.2.1.Использовать денежные средства, уплачиваемые Участником долевого строительства по настоящему договору, исключительно для строительства Объекта в соответствии с разработанной и утвержденной проектной документацией.

2.2.2. Своими силами или с привлечением других лиц построить Объект.

2.2.3. После окончания работ обеспечить ввод Объекта  в эксплуатацию.

2.2.4. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства до 30 марта 2018г. 2.2.5.Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других пунктах настоящего договора.

2.2.6.В случае, если строительство Объекта не может быть завершено в срок, указанный в п.1.2. настоящего Договора, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения срока, указанного в п.1.2. настоящего Договора, обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего Договора.

 

3.  Порядок передачи Квартиры

 

3.1.Передача Квартиры Застройщиком и принятие ее Участником долевого строительства осуществляются  по подписываемым сторонами Акту приема-передачи Квартиры.

3.2.Застройщик обязан в течение четырнадцати рабочих дней после получения в установленном порядке разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию известитьУчастника долевого строительства для приема Квартиры по передаточному акту.

3.3.Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства Объекта, а также  получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и готовности Квартиры, обязан приступить к ее принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

3.4.Участник долевого строительства до подписания передаточного акта о передаче Квартиры вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие Объекта долевого строительства требованиям, указанным в настоящем договоре, и требованиям действующего законодательства Российской Федерации.

3.5.Право собственности Участника долевого строительства на Квартиру подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. При этом Застройщик, обязуется передать Участнику долевого строительства разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта, не позднее чем через четырнадцать рабочих дней после получения такого разрешения, а также обязуется представить в орган по государственной регистрации документы, необходимые для регистрации настоящего договора и для регистрации права собственности Участника долевого строительства на объект долевого строительства.

3.6.В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Квартиры Участнику долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку согласно Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004г.

3.7.Права требования на получение Объекта долевого строительства и оформления этого Объекта долевого строительства в собственность возникают у Участника долевого строительства с момента полного исполнения им денежного обязательства по оплате цены настоящего Договора и после государственной регистрации настоящего Договора (в соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ).

3.8Объект долевого строительства, расположенный по адресу: Калининградская область, город Пионерский, переулок Приморский застрахован Обществом с ограниченной ответственностью «Региональная страховая компания»(адрес: индекс 127018, г. Москва, ул. Складочная, д.1. к.15 тел/факс +7(495)255-1437. ОГРН 1021801434643, ИНН/КПП 1832008660/997950001, р/с 40701810000030000043, к/с 30101810500000000126 в ПАО «Объединенный Кредитный Банк» в Московском филиале. Генеральный директор Ясенко Виктория, действующая на основании Устава.

Генеральный договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве  №35-152557/2016 от 06.12.2016г.

                                                                                        

4.  Цена договора, сроки и порядок расчетов

 

4.1.1. Оплата Цены договора Участником долевого строительства производится в следующем порядке:

4.1. Цена договора составляет  ___  (___)рублей РФ.

·         Первый взнос в размере _ (_ тысяч) рублей РФ Участником долевого строительства вносится на расчетный счет или в кассу Застройщика после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, но не позднее  _2016г.

·         Второй взнос в размере _ (_тысяч) рублей РФ Участником долевого строительства вносится на расчетный счет или в кассу Застройщика в срок до _ 2016 г.

·         Третий взнос в размере _ (_тысяч) рублей РФ Участником долевого строительства вносится на расчетный счет или в кассу Застройщика в срок до _ 2016 г.

·         Четвертый взнос в размере _ (_ тысяч) рублей РФ Участником долевого строительства вносится на расчетный счет или в кассу Застройщика в срок до _ 2017г.

·         Пятый взнос в размере _ (_тысяч) рублей РФ Участником долевого строительства вносится на расчетный счет или в кассу Застройщика в срок до___г.

·         Шестой взнос в размере _ (_ттысяч) рублей РФ Участником долевого строительства вносится на расчетный счет или в кассу Застройщика в срок до ____г.

·         Седьмой взнос в размере _ (_ тысяч) рублей РФ Участником долевого строительства вносится на расчетный счет или в кассу Застройщика в срок до ____г.

·         Восьмой взнос в размере _ (_ тысяч) рублей РФ Участником долевого строительства вносится на расчетный счет или в кассу Застройщика в срок до_____г.

·         Девятый взнос в размере _ (_тысячи _) рублей РФ Участником долевого строительства вносится на расчетный счет или в кассу Застройщика в срок до _____г.

4.1.2. Участник долевого строительства вправе уплатить Цену договора до срока.

4.1.3.Оплата Участником долевого строительства производится денежными средствами путем перечисления их на расчетный счет Застройщика и (или) внесения в кассу Застройщика.

Моментом оплаты Цены договора (либо моментом оплаты соответствующего платежа) признается сторонами день поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Застройщика в полном объеме (либо в размере соответствующего платежа).

4.2. Цена договора подлежит изменению при следующем условии:

4.2.1.Если фактическая площадь с холодными помещениями Объекта долевого строительства, с учетом изменения проектной документации либо по результатам итоговых замеров,  будет   изменена (как в сторону уменьшения площади, так и в сторону увеличения), Цена договора подлежит изменению исходя из стоимости квадратного метра в размере -- 000 (____ тысяч) рублей РФ.

4.2.2.В случае, если фактическая площадь с холодными помещениями  Объекта долевого строительства (Квартиры) будет больше проектной площади с холодными помещениями Объекта долевого строительства, указанной в п. 1.1. настоящего Договора, Цена договора подлежит увеличению. При этом Цена договора составит сумму, рассчитанную сторонами исходя из цены за 1 кв.м. Объекта долевого строительства, установленной в п.4.2.1. настоящего договора, умноженной на фактическую площадь с холодными помещениями Объекта долевого строительства.

4.2.3. В случае, если фактическая площадь с холодными помещениями Объекта долевого строительства (Квартиры) будет меньше проектной площади с холодными помещениями Объекта долевого строительства, указанной в п. 1.1. настоящего Договора, Цена договора подлежит уменьшению. При этом Цена договора составит сумму, рассчитанную сторонами исходя из цены за 1 кв.м. Объекта долевого строительства, установленной в п.4.2.1. настоящего договора, умноженной на фактическую площадь с холодными помещениями Объекта долевого строительства.

4.2.4. В случае, если фактическая площадь с холодными помещениями Объекта долевого строительства (Квартиры) будет равна проектной площади с холодными помещениями  Объекта долевого строительства, указанной в п. 1.1. настоящего Договора, Цена договора изменению не подлежит.

4.2.5. Цена договора в полном объеме оплачивается Участником долевого строительства до подписания Акта приема-передачи Квартиры.

4.2.6.В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку согласно Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года.

                                                 

   5. Стоимость услуг Застройщика

5.1 Стоимость услуг Застройщика (вознаграждения), оплачиваемых Участником долевого строительства в рамках настоящего договора, составляет 4,0 (четыре целых) процента от цены договора. Указанная стоимость включена в цену договора (п. 4.1. настоящего договора) (ст.5 п. 1, ст. 18 п. 2 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ).

 

6. Гарантии  качества объекта

6.1.Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект, в том числе «Квартиру» (п.п. 1.1) качество которых соответствует условиям настоящего договора, а также требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

6.2. В случае, если Объект построен Застройщиком с отступлениями от условий настоящего договора, приведшими к ухудшению его качества, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для проживания Участника долевого строительства и членов его семьи, Участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика безвозмездное устранение недостатков в разумный срок.

6.3.В случае существенного нарушения требований к качеству Объекта Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать от Застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов согласно Федерального закона от 30.12.2004 г.  № 214-ФЗ.

6.4. Гарантийный срок для Объекта составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со  дня получения Застройщиком Акта ввода в эксплуатацию Объекта.

6.5.Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта, составляет три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня получения Застройщиком Акта ввода в эксплуатацию Объекта.

6.6.Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования об устранении недостатков в связи с ненадлежащим качеством Объекта при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик обязуется в разумный срок устранить такие недостатки за свой счет, за исключением случаев переделок Объекта или повреждения Участником долевого строительства. Перечень и сроки устранения таких недостатков оформляется двусторонним актом.

 

7.  Ответственность сторон

7.1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего договора в случае:

7.1.1. Неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта в предусмотренный настоящим договором срок.

7.1.2. Прекращения или приостановления строительства Объекта, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный настоящим договором срок Объект не будет передан Участнику долевого строительства.

7.1.3.Существенного изменения проектной документации строящегося Объекта, в том числе существенного изменения размера Квартиры.

7.1.4. Неисполнения Застройщиком обязанностей, предусмотренных пунктом 6.2. настоящего договора.

7.1.5. В иных предусмотренных настоящим договором случаях.

7.2. В случае одностороннего отказа Участника долевого строительства от исполнения настоящего договора в соответствии с пунктом 7.1. настоящего договора Застройщик обязан в течении двадцати рабочих дней возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства по настоящему договору согласно Федерального закона от 30.12.2004 г.  № 214-ФЗ.

7.3.Застройщик гарантирует Участнику долевого строительства, что на дату заключения Договора участия в долевом строительстве указанный в нем Объект долевого строительства никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен какими- либо правами третьих лиц, не находится под арестом, свободен от долгов и иных обязательств, в споре и под запретом не состоит, или каким-либо иным образом не обременен, а также отсутствуют права требования третьих лиц на получение его в собственность по окончании строительства.

8.  Форс-мажор

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если наступили обстоятельства непреодолимой силы (пожар, наводнение, землетрясение, иные стихийные бедствия) и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора.

8.2.При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, указанных в пункте 8.1. настоящего договора, Застройщик направляет Участнику долевого строительства письменное уведомление. Срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства.

 

9.  Разрешение споров между сторонами

9.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров. При этом по требованию любой из сторон настоящего договора возникшие договоренности фиксируются дополнительным соглашением сторон (или протоколом), становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.

9.2.Если спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, невозможно разрешить сторонами в порядке переговоров, то возникший между сторонами спор разрешается в суде общей юрисдикции в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

 

10. Уступка прав требований

10.1.Участник долевого строительства имеет право передать свои права по настоящему договору третьим лицам путем заключения Договора уступки прав требований (далее – «Договор уступки прав требований»).

10.2. Право переуступки осуществляется только после 100% оплаты по договору или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, при условии письменного согласия Застройщика. При этом права Участника долевого строительства переходят к новому участнику долевого строительства в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права по настоящему Договору.

10.3. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания сторонами Акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

10.4.Уступка прав требований и перевод долга Участником долевого строительства новому участнику долевого строительства не допускается в случае отсутствия письменного согласия Застройщика.

10.5. Уступка прав требований и перевод долга по настоящему договору, совершенная без соблюдения положений, предусмотренных настоящим договором, в том числе без письменного согласия Застройщика, не действительны, не влекут перехода прав и перевода долга на нового участника долевого строительства.

10.6. Уступка прав требований по Договору подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

10.7. Государственная регистрация Договора уступки прав требований осуществляется Участником долевого строительства самостоятельно и за свой счет.

 

11.  Прочие условия

11.1. Посещение строительной площадки запрещено во время проведения строительно-монтажных работ на объекте и проведения отделочных процессов по нормам безопасности. При проведении отделочных работ посещение строительной площадки возможно только при согласовании с Застройщиком на посещение объекта и возможностью представителя генерального подрядчика обеспечить сопровождения на объекте, но не более одного раза в три месяца.

11.2.Настоящий договор  вступает в силу с момента государственной регистрации в  органах  государственной   регистрации   прав   на   недвижимое имущество и действует до момента надлежащего исполнения сторонами всех своих обязательств по настоящему договору.

11.3. Настоящий договор Участник долевого строительства обязан сдать на регистрацию в  органы  государственной   регистрации   прав   на   недвижимое имущество в течение пятнадцати рабочих дней с момента подписания настоящего договора.

11.4. Расторжение настоящего договора в результате внесудебного одностороннего отказа Участника долевого строительства возможно в случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. Договор будет считаться расторгнутым со дня направления Участником долевого строительства уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

11.5.В случае просрочки Участником долевого строительства внесения единовременного платежа, установленного в п.4.1.1. настоящего договора в течение более чем два месяца либо систематического нарушения Участником долевого строительства сроков внесения платежей, установленных в 4.1.1. настоящего договора, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения Участником долевого строительства установленного настоящим договором платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения настоящего Договора в порядке, предусмотренном ст.9 Федерального Закона от 31.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

11.6.После подписания настоящего договора теряют юридическую силу все предварительные переговоры, переписка, предварительные соглашения и протоколы о намерениях, предметом которых являлись отдельные аспекты данного договора и совместные решения по настоящему договору.

11.7. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежащими уполномоченными на то представителями сторон.

11.8. Любое уведомление по настоящему договору дается в письменной форме и отправляется заказным письмом.

11.9.По всем вопросам, не нашедшим своего отражения в тексте настоящего договора, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

11.10. Все указанные в настоящем договоре приложения являются его неотъемлемой частью.

11.11. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

12. Подписи сторон

 

ЗАСТРОЙЩИК   ООО «СТК - Балт»                                                

 236010 г. Калининград, ул. Красносельская, 60А  тел./факс: 21-36-69                                                   

ИНН 3905044232, КПП 390601001                         

БИК  042748877, к/с 30101810927480000877     

р/с 40702810800000006020                                        

Филиал  «Европейский», ПАО «Банк «Санкт-Петербург», в г. Калининград                                    

 

                        

 

Директор ООО  «СТК-Балт»________________________________Столяр  Александр Витальевич      

 

 

Участник долевого строительства:

 

_________________________________________________________ФИО

                                                                                            

                                                                                                

                                                                                          

                               

 

                                                   


Возврат к списку